乐居新媒体 星雯 发自北京
据悉，近日绿城·西山云庐规证取得，确定产品为205-580㎡的叠拼，覆盖面积约205-220㎡中叠、约260-380㎡上叠和约460-580㎡的下叠。
和当下求速度、2-3个月就入市的项目不同，西山云庐长达半年去打磨产品设计细节，更值得市场期待。
细数近几年的北京土拍，五环城六区低密用地可谓是凤毛麟角。西山云庐位于西五环外石景山刘娘府板块，西五环外，坐拥三山五园、最低1.07稀缺原生态低密纯住宅属性几乎绝迹，再加上北京西山别墅区对地块整体定位的托举，其不可复制的生态环境、悠久的历史人文气息，都决定着这个地块所打造产品的市场潜力。
稀缺中的稀缺，也只有别墅产品才能不辜负这片土地，并赋能让其更加珍贵。
纵观北京楼市，历来被收藏的唯有别墅产品，不因岁月流逝而褪色，只会随着时间荏苒而传世升值。
西山云庐定位纯奢叠墅，将西山的自然肌理、皇家园林及现代建筑相融合。无论是营造立意还是产品量级，都具有划时代意义。
一般来说，做叠墅类产品，不出错容易，但是出彩很难。
由于套内的多层结构有利于布局铺排、功能层次以及生活动线等方面的设计，再加上楼栋住户少，邻里在空间上相互制约因素不多，所以叠拼一般很难出错。
但同样，也是受制于多层，面积分摊到各层会让单层面积受限，容易导致空间逼仄感，这就有悖大开大合、尽量舒展的高端人居发展趋势与现实需求。
也因此有叠墅胜在层次，大平层赢在空间的说法。
只是，凡事有例外。
西山云庐的产品，在保留了以往叠拼功能层次、生活动线上的优势外，以颠覆式的设计彻底打破了叠墅的缺憾，甚至单层空间的奢阔程度，完全可以对标甚至超越同面积大平层的水准，而且下叠还利用地势的优势打造了“双首层”。
浅山之上双首层 户型设计席卷北京城
绿城·西山云庐矗立浅山之上，该区域北高南低，所以在叠墅楼栋的分布上，前后楼栋之间顺势形成一定的高度差，恰好为后面楼栋上叠住户拉开更广阔的视野。
同时，西山云庐巧妙地利用缓坡创新设计，将地下层与一层自然贯通，形成两个首层，使原有“地下层”跃然平面之上，光线倾倒入墅，成为稀有的阳光“双首层”院墅。“双首层”的设计保证了地下层面的采光度，同时极大的提高了通风性和空间利用率。
通过这样的设计，让地下空间告别了阴暗潮湿，拥有更多可改造性，也能满足客厅、卧室等居住功能。
更可以根据个人喜好，打造成健康运动场、欢乐影音室等，大大丰富了功能实用性及空间可能性，地下层不再是简单的储藏式空间，更是拥有正常使用功能的独享领地。
如此设计，较同类产品中常见的下沉式搭配采光井的方案，在舒适度上实现了质的跃升。并且相较于大平层较为死板的套内空间，更具空间与功能的延展可能。
单层约10.7米面宽会客厅碾压大平层 尽享空间延伸感
大部分叠拼受到面宽影响，客厅及起居空间的采光普遍不及大平层。而绿城·西山云庐约460㎡的下叠户型，在设计中则采用了单层约10.7-13.1米南向三面宽的巨幕配置，总南向面宽最高达近40m宽，并通过扩大面宽、优化窗墙比，将光线更多引入室内。
在餐客厅设计上，项目采用LDK设计，将整个室内空间打通，实现了媲美大平层的空间感。餐客厨一体化的设计，同时也尽可能的照顾到家人的情绪，让做饭不再是一个人的劳累，而是一家人互动的温馨日常，生活的温度在阔绰的空间中流淌。
在叠墅单层里做出大平层的大气舒展，哪怕在全国楼市同类产品中，也很难找到如此惊人的存在。
下叠产品更是做到了超百平的整层主卧套，面宽5.95-6.5m的南向主卧，面宽4.2-7.15m的南向书房，男女主舒阔衣帽间，共同构成了尊贵私享的主人层。
在绿城·西山云庐的设计语言中，“宽度”的最大化从始至终都是其产品的设计重点。独创九宽之境产品理念：最长约40米南向总面宽、均约6米以上宽景横厅、豪华整层主卧套房、最大约45㎡阔绰社交餐厨，恢弘尺度成就纯粹墅居享受。
与生俱来顶配资源 业主专享《四库全书》
除了产品优势明显，西山云庐还具有与生俱来的顶配资源。
西山云庐是绿城北京御园后，高端低密叠境的回归，八大处福祉，云隐西山的纯墅私邸。云庐系是绿城体系内规格极高的原创级尊享产品，“非核心之地不入，非人文荟萃不取，非自然之境不选”。
古往今来，中国人都渴望居于城中，静栖庐下，既不舍“结庐在人境”的资源汇集，又渴望拥有“复得返自然”的宜居环境，西山云庐真正满足了人们的渴望。
未来，西山云庐的业主不仅可以享受到顶配的自然资源，更值得一提的是，西山云庐的会所还收藏了全套《四库全书》。这将是北京唯一一个藏有全套《四库全书》的别墅区。
《四库全书》由清乾隆帝主持修订，纪晓岚等360余名高官学者编纂，耗时十三年，堪称中国历史上空前绝后的国家文化工程。成书后的二百多年间，文明罹难，2012年，绿城集团捐资约3000万元支持《四库全书》文澜阁本的影印出版工程，这部新生于当代的元典孤本，终于得以呈世。
为了方便检阅，《四库全书》四部的封面采用象征四季的颜色：经书居群籍之首，犹如新春伊始，为青色；史部著作浩博，如夏之炽，用红色；子部采撷一家之学，如同秋收，用蓝色；集部文稿荟萃，好似冬藏，用灰黑色。在绿城·西山云庐，四库七阁厚载的藏书楼文化，已转译为“高士书房”的户型设计主题；春秋正业、资治通鉴、万卷菁华、文心雕龙四大户型的空间气质，也来自《四库全书》经史子集每库的代表作品。
此外，西山云庐做到了所有卧室、书房都朝南，这样就为室内精装带来了更多的想象空间。无论是主卧层还是起居层，一间南向朝阳的书房在市场上都是极为稀有的。更何况书房南向面宽高达约4.2m-7.15m，真正承载了文人生活的意境。由外彰显人生气魄，由内拓宽居住尺度，置身其中，方正敞阔，舒适自然，不见一丝压抑感，只有由内而外的轻松惬意。
据悉，《四库全书》文澜阁影印本也将入藏绿城·西山云庐会所，全套书籍共计1559册，面向业主开放。未来，云庐会所将设立常态化四库全书学堂，邀请当代学术权威、智识精英共读经典。
以上种种，在北京楼市，西山云庐几乎都是“天花板”级别的产品。可以说西山云庐是立于京城高端人居顶峰的集大成者，这样的传世藏品级产品错过之后还会不会再出现？
我想，应该是极小概率事件。
（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
